Balkone sind bauliche Anlagen, die sich im Außenbereich eines Hauses befinden. Sie sind ganzjährig jeder Witterung ausgesetzt. Deshalb unterliegen sie einem natürlichen Verschleiß, der einer regelmäßigen Kontrolle bedarf. Vorrangig Risse im Fußbodenaufbau führen dazu, dass Regen oder schmelzender Schnee in die darunter liegenden Schichten eindringt. Während der nächsten Frostphase treibt das entstandene Eis den Belag zusätzlich auseinander und das eingedrungene Wasser führt zur Korrosion an den Armierungen und der tragenden Konstruktion des Balkones.
Wenn ein solcher rissiger Belag nicht unverzüglich neu aufgebaut und abgedichtet wird, entstehen irreparable Beschädigungen am Tragwerk des Balkones. Dann hilft nur noch eine Balkonsanierung mit einer grundhaften Erneuerung.
Balkonsanierung – Wer muss bei vermietetem Wohnraum bezahlen?
Ein Balkon ist ein tragendes Bauwerk, dessen Statik vor dem Bau berechnet wurde und nur im Zuge einer Neuberechnung verändert werden darf. Für den ordnungsgemäßen Zustand des Balkones ist der Eigentümer verantwortlich.
Sind Beschädigungen an einem Balkon eingetreten, darf der Mieter nicht „Balkonsanierung – Was ist zu beachten?“ weiterlesen
Die Regelungen zu einer außenordentlichen und fristlosen Kündigung eines Mietvertrags wurden vom Gesetzgeber in § 543 BGB niedergeschrieben.
Laut § 543 BGB darfeinen Mietvertrag sowohl der Mieter als auch der Vermieter außenordentlich fristlos kündigen.
Mieter oder Vermieter muss den Mietvertrag schwerwiegend verletzt haben und eine Forsetzung des Mietverhältnisses ist aus dem Grund unzumutbar.
Fristlose Kündigung – Mieter
Ein wichtiger und häufigster Grund für eine fristlose Kündigung seitens des Vermieters sind u.a.
schwerwiegende Wohnungsmängel, wie z.B. der Schimmelbefall. Bei der Benutzung einer Wohnung, in der die Wände stark vom Schimmel befallen sind, kann es zu erheblicher Gesundheitsgefährdung kommen (§ 543 Abs. 1 BGB, § 569 Abs. 1 BGB).
Die fristlose Kündigung ist aus rechtlicher Sicht heikel und zumindest auf Mieterseite nicht häufig von Erfolg gekrönt.
Tipp: Es ist sinnvoll eine Dokumentation der Mängel in oder an der Wohnung durchzuführen. So muss der Mieter beispielsweise
einen starken Schimmelbefall fotografieren.
Die Feuchtigkeit im Wohnraum messen und dabei beachten, dass der Schimmel durch einen baulichen Mangel und nicht etwa falsches Heiz- und Lüftungsverhalten verursacht wurde.
Wenn im Winter ständig die Heizung ausfällt, sollte dies ebenfalls dokumentiert werden.
Der Mieter sollte seinem Vermieter die Möglichkeit zur Beseitigung der Mängel einräumen. So sollte der Mieter den Vermieter schriftlich zur Mängelbehebung auffordern und dabei eine Frist setzen (§ 543 Abs. 3 Satz 1 BGB). Die Abmahnung des Vermieters ist per Einschreiben zu erfolgen.
Darüber hinaus wird eine fristlose Kündigung auf Mieterseite meist ausgesprochen, weil ein weiteres Verbleiben in der Wohnung bis zum Ablauf der Kündigungsfrist nicht zugemutet werden kann, weil die „Mietsache“ nicht rechtzeitig bei Mietbeginn übergeben wurde.
Fristlose Kündigung – Vermieter
Der Vermieter anders als der Mieter braucht einen besonderen Grund um dem Mieter eine fristlose Kündigung auszusprechen. Die wichtigen Gründe für eine fristlose Kündigung eines Mietverhältnisses sind:
Zahlungsverzug
Hausfriedenstörung
Zwecksentfremdung
Zahlungsverzug ist wohl der häufigste und auch eindeutigste Grund für eine fristlose Kündigung seitens des Vermieters. Eine fristlose Kündigung wegen Zahlungsverzugs kann erfolgen, sofern zwei aufeinander folgende Mieten ganz oder oder teilweise nicht entrichtet wurden. Der Zahlungsrückstand sollte sich insgesamt auf mehr als eine Monatsmiete belaufen oder der Zahlungsverzug über einen längeren Zeitraum die Höhe von zwei Monatsmieten erreichen. Der Vermieter ist dabei nicht verpflichtet den Mieter abzumahnen. Der Mieter hat jedoch die Möglichkeit, die Aufrechnung mit Beträgen, die der Vermieter ihm schuldet (dazu zählt während des Mietverhältnisses nicht die Kaution), zu erklären oder den offenen Betrag innerhalb von zwei Monaten nach Zulässigkeit des Räumungsanspruchs zu begleichen, was die fristlose Kündigung unwirksam macht (§ 569 Abs. 3 Nr. 1 BGB). Hausfriendenstörung ist ein anderer schwerwiegender Grund für eine fristlose Kündigung. Die Hausfriendenstörung besteht, wenn durch den Mieter häufige Ruhestörungen anderer Bewohner erfolgen, der Vermieter und andere Bewohner übel beleidigt werden. Der Mieter sollte in dem Fall erstmals abgemahnt werden. Erst nachdem die Abmahnung keine erwünschte Wirkung erzielt, kann der Vermieter dem Mieter das Mietverhältnis fristlos kündigen. Falls jedoch der Vermieter davon ausgeht, dass die Abmahnung zwecklos ist, kann er diesen Schritt auslassen und eine fristlose Kündigung aussprechen. Zwecksentfremdung bedeutet unbefugte Gebrauchsüberlassung der Mietsache an Dritte, d.h. wenn der Mieter beispielsweise die von ihm gemietete Wohnung an Dritte vermietet.
Eine schwerwiegende Vertragspflichtveletzung sollte ebenfalls duch eineDokumentation bewiesen werden können. Falls die fristlose Kündigung wegen , beispielsweise wiederholter lauter Partys in der Wohnung bis in die Morgenstunden, Sachbeschädigungen oder Überbelegung der Wohnung (beispielsweise ein Mieter und vier weitere Bewohner in einer 1-Zimmer-Wohnung) geschieht, ist die Dokumentation leicht durchzuführen.
Das Kündigungsschreiben
Die fristlose Kündigung sollte in jedem Fall schriftlich als Einschreiben erfolgen (§ 568 Abs 1 BGB). Sie sollte neben dem Aussprechen der fristlosen Kündigung den wichtigen Grund nennen, aus dem die Kündigung erfolgt, und möglichst auch auf die Aufforderung zur Mängelbeseitigung oder die Abmahnung Bezug nehmen. Die fristlose Kündigung muss auf Mieterseite von allen Mietern unterschrieben werden. Auch auf Vermieterseite muss der Kündigungsgrund eindeutig benannt werden und auf eine vorherige Abmahnung (die immer erfolgen sollte, ob wegen Zahlungsverzugs, Ruhestörung usw.) Bezug genommen werden. Indem die gestörten Mitmieter mit Lärmprotokollen die Störungen belegen, ist ein Nachweis für das vertragswidrige Verhalten vorhanden. Der Vermieter muss die Kündigung ebenfalls an alle im Mietverhältnis befindlichen Personen richten.
Tipp: Fristlose Kündigungen werden vor Gericht nicht immer anerkannt. Zur Sicherheit ist es sinnvoll, das Mietverhältnis im Kündigungsschreiben fristlos, hilfsweise fristgerecht zu kündigen.
Die eigene Immobilie kann in der Regel nur durch Fremdkapital finanziert werden. Verbraucher wenden sich mit ihrem Finanzierungswunsch an die Berater ihrer Hausbank. Im Normalfall kümmert sich ein speziell geschulter Baufinanzierungsberater um die Anliegen bzgl. der Baufinanzierung. Die Berater der Banken und Finanzdienstleistungsunternehmen unterbreiten schließlich, sofern die wirtschaftlichen Rahmenbedingungen gegeben sind, ein individuelles Finanzierungsangebot. Dieses Finanzierungsangebot besteht häufig nur aus den eigenen Bankdarlehen. Kunden sollten bei jeder Immobilienfinanzierung jedoch auch auf Möglichkeiten einer KfW-Darlehen Förderung über die Kreditanstalt für Wiederaufbau (KfW) hingewiesen werden. Die KfW ist eine spezielle Förderbank, die Kredite zu sehr günstigen Bedingungen vergibt. Die Konditionen eines KfW-Darlehens liegen deutlich unter den Zinssätzen der anderen Banken. Aus diesem Grund sind die KfW-Darlehen so attraktiv. Darlehensnehmer bekommen diese Fördergelder jedoch nur unter ganz bestimmten Voraussetzungen.
Die Kreditanstalt für Wiederaufbau (KfW) hat verschiedene Programme im Angebot. Nicht alle Kunden können einfach ihre komplette Finanzierung über die Förderbank abwickeln. Der Großteil jeder Baufinanzierung muss weiterhin über eine normale Bank laufen. Die Kreditanstalt für Wiederaufbau (KfW) fördert die Teile der Finanzierung, die die Voraussetzungen ihrer angebotenen Programme erfüllen. Dazu gehört zum Beispiel ein Programm, welches die Sanierung oder Modernisierung der eigenen Immobilie beinhaltet. In einem anderen Programm werden Fördermittel vergeben, wenn die Immobilie so errichtet wird, dass sie sehr wenig Energie verbraucht. Auf der Seite der Kreditanstalt für Wiederaufbau (KfW) können Interessenten alle Programme einsehen. Die Baufinanzierungsberater werden ihre Kunden auf die Möglichkeiten einer Finanzierung mit Fördermitteln hinweisen und ihnen auch erläutern, welche Voraussetzungen genau erfüllt werden müssen. Die Kreditanstalt für Wiederaufbau hat nämlich für jedes seiner Programme einen ganz genauen Maßnahmenkatalog veröffentlicht, welcher zwingend durchgeführt werden muss. Die Durchführung der Maßnahmen wird durch sogenannte Verwendungsnachweise überprüft. Werden die Fördergelder nicht für die vorgegebenen Maßnahmen verwendet, müssen Strafen gezahlt werden. Die Beantragung der Fördergelder erfolgt über die Finanzierungsbank. Auch die Rückzahlung der Darlehen läuft einfach und bequem über die Bank, bei der die Baufinanzierung abgeschlossen wird.
Verbraucher, die die Chance haben, Fördergelder von der Kreditanstalt für Wiederaufbau (KfW) zu bekommen, sollten diese Chance nutzen. Mit diesen Fördermitteln kann viel Geld gespart werden. Außerdem lohnt es sich, verschiedene Banken aufzusuchen, da einige Banken gezielt die Angebote der Kreditanstalt für Wiederaufbau (KfW) verschweigen, um ihre eigenen Darlehen zu verkaufen.
Der größte Traum vieler Menschen ist die eigene Immobilie. Der Immobilienwunsch kann in den meisten Fällen jedoch nicht aus eigenen Mitteln finanziert werden. Fast alle Verbraucher sind auf langfristiges Fremdkapital angewiesen. Dieses Fremdkapital muss in Form einer langfristigen Baufinanzierung aufgenommen werden. Da die meisten Menschen noch nie eine Baufinanzierung abgeschlossen haben, wissen sie nicht, worauf sie achten sollten, damit die Finanzierung günstig wird. Doch gerade bei einer Baufinanzierung gibt es sehr viele Fallen. Eine günstige Finanzierung ist beim Immobilienerwerb sehr wichtig. Wie können Verbraucher also eine günstige Baufinanzierung finden und worauf sollten sie unbedingt achten? Was macht ein attraktives Finanzierungsangebot aus?
Die meisten Kunden gehen mit ihrem Immobilienwunsch zu den eigenen Hausbanken vor Ort. Diese Hausbanken haben natürlich speziell ausgebildete Immobilienberater, die sich um das Anliegen kümmern. Sie werden ihren Kunden ein Angebot unterbreiten, welches auf den ersten Blick sehr attraktiv erscheint. Dennoch sollten Antragsteller bei den eigenen Hausbanken sehr skeptisch sein und immer mehrere Angebote einholen. Im Rahmen einer langfristigen Baufinanzierung ist die Konkurrenz sehr groß. Die Kreditinstitute versuchen fast immer, sich bei der Kondition gegenseitig zu unterbieten. Die Kondition ist der wichtigste Faktor bei einer Immobilienfinanzierung. Der Zinssatz richtet sich nach dem Geld- und Kapitalmarkt. Sind die Leitzinsen niedrig, wird auch der Zinssatz für das Darlehen niedrig sein. Aus diesem Grund ist es wichtig, die Leitzinsen im Auge zu behalten. Verbraucher sollten immer in Niedrigzinsphasen finanzieren. Der Zinssatz hängt jedoch auch von der Bonität der Kunden ab. Außerdem fließt die Besicherung in die Kondition ein. Kreditnehmer sollten weiterhin versuchen, eine möglichst lange Zinsbindungsdauer zu vereinbaren. Damit sollten dann noch hohe Sondertilgungsmöglichkeiten verbunden sein. Ein optimales Finanzierungsangebot besteht aus nachfolgenden Komponenten:
Der Zinssatz ist sehr niedrig und beträgt zum Beispiel 3 %. Der Zinssatz ist außerdem über 15 Jahre festgeschrieben. Wenn die Kondition sehr lange festgeschrieben ist, haben Verbraucher eine lange Kalkulationsgrundlage, da sie während der Zinsbindungsfrist eine konstante Rate zahlen müssen. Außerdem beinhaltet ein sehr gutes Kreditangebot natürlich Fördermittel von der Kreditanstalt für Wiederaufbau. Weiterhin sollten Zinssicherungsmaßnahmen in das Angebot einbezogen werden. Die Zinssicherung ist im Rahmen einer langfristigen Baufinanzierung ein wichtiger Aspekt. Gute Baufinanzierungsberater werden die Wichtigkeit der Zinssicherung ansprechen.
Verbraucher sollten sich außerdem viele Informationen im Internet einholen. Auf diversen Portalen gibt es viele Tricks für eine erfolgreiche Baufinanzierung. Der Vergleich verschiedener Anbieter sollte auch im Internet durchgeführt werden. Es gibt viele Vergleichsseiten, auf denen sich Interessenten sehr schnell einen Überblick über die aktuellen Konditionen verschaffen können.
Die Rechtsgrundlage für das An- und Vermieten einer Wohnung ist der Mietvertrag. Im Gegensatz zu vielen anderen Vorgängen im Alltag ist das Mieten einer Wohnung ohne Mietvertrag so gut wie ausgeschlossen. Der Mietvertrag bindet beide Parteien, ist gleichzeitig aber auch eine Sicherheit für die Rechte, die jede von ihnen hat. Was im Vertrag steht, gilt auch so! Das muss den beiden Vertragsparteien bewusst sein. Davon geht bei Unstimmigkeiten auch der Richter aus. Zunächst prüft er die Rechtsgrundlage, also den Mietvertrag. Wenn der keine sittenwidrigen oder unlauteren Bestimmungen enthält und ordnungsgemäß unterzeichnet ist, wird unterstellt, dass Mieter und Vermieter genau das gewollt haben, was im Mietvertrag steht. Vor diesem Hintergrund sollte genau gelesen und beachtet werden, was der Mietvertrag beinhaltet. Es gibt Vertragsinhalte, die sein müssen, und andere, die nicht hineingehören. Hier gilt es besonders für den Mieter, zu prüfen und zu selektieren.
Worauf achten wenn man den Mietvertrag unterschreibt
Nur der Mieter, oder umgekehrt alle, die Wohnungsmieter sind, müssen den Mietvertrag unterzeichnen. Bei Ehepaaren oder festen Lebenspartnerschaften sind das also beide Personen. Wenn einer auszieht oder verstirbt, bleibt der Mietvertrag davon unberührt. Für den Zurückgebliebenen besteht keine vertragliche Notwendigkeit, die Mietwohnung verlassen zu müssen.
Die Monatsmiete muss im Mietvertrag nach den einzelnen Kostenarten aufgeschlüsselt und mit festen Summen versehen werden. Die Kaltmiete ist die Summe je Quadratmeter ohne irgendwelche Neben- oder Betriebskosten. Sie ist der Mietbetrag, zu dem die Wohnung angeboten wird, wenn das Inserat nicht mit einem anderslautenden Zusatz versehen ist. Bei den Betriebskosten ist darauf zu achten, dass es nur solche sind, die der Vermieter an den Mieter weiterberechnen darf. Jede Betriebskostenart ist namentlich zu nennen, und in der jährlichen Nebenkostenabrechnung muss sie genauso aufgeführt sein. Hilfreich ist es, wenn im Mietvertrag eine Frist festgelegt ist, bis zu der die Jahresabrechnung der Betriebs- oder Nebenkosten dem Mieter vorgelegt werden muss.
Zahl und Nutzungsart der Räume müssen zweifelsfrei aus dem Mietvertrag ersichtlich sein, und mindestens auch die Quadratmeterzahl der Gesamtfläche. Hilfreich und besser ist es, wenn die Grundflächengröße für jeden Wohnungsraum separat oder zusätzlich genannt ist. Die ausgehändigten Schlüssel sollten ebenfalls im Mietvertrag festgehalten, und zwar in der entsprechenden Zahl für die infrage kommenden Räume. Wenn der Mieter ein oder mehrere Haustiere mitbringt, ist es von Vorteil, den Vermieter vor der Vertragsunterzeichnung davon zu informieren. Kleintierhaltung ist ohne seine Zustimmung erlaubt, bei größeren Tieren ist sein OK notwendig.
Letztendlich sollten unter einem separaten Punkt mögliche Wohnungsschäden festgehalten werden. Dazu zählen ein Schimmelbefall in Wohnräumen, oder auffallende bauliche Mängel. Derartige Schäden müssen zunächst dokumentiert werden. Im zweiten Schritt wird dann entschieden, wie Vermieter und Mieter zukünftig damit umgehen. Möglichkeiten sind die Schadensbeseitigung oder eine angemessene Minderung des zunächst vereinbarten Mietpreises.
In der Praxis werden Unstimmigkeiten und Zwistigkeiten vermieden, wenn von Beginn an im wahrsten Sinne des Wortes beiderseits mit offenen Karten gespielt wird.
Die eigene Immobilie verbinden viele Menschen mit Freiheit und Unabhängigkeit. Sie ist jedoch in erster Linie auch mit sehr hohen Kosten verbunden. Die Anschaffungs- bzw. Herstellungskosten können von den meisten Menschen nur mit Fremdkapital finanziert werden. Nur sehr wenige Verbraucher können eine Immobilie aus Eigenmitteln finanzieren. In der Regel sind Verbraucher auf Fremdkapital angewiesen. Fremdkapital muss bei Banken und Finanzdienstleistungsunternehmen aufgenommen werden. Viele Verbraucher gehen davon aus, dass eine Hausfinanzierung nur mit Eigenkapital möglich ist. Tatsächlich fordern die meisten Banken und Finanzdienstleistungsunternehmen im Rahmen einer Immobilienfinanzierung eine gewisse Eigenkapitalquote. Die Quote, die Verbraucher mitbringen sollten, liegt im Optimalfall bei 25 % der gesamten Finanzierungssumme. Jedoch ist die Immobilienfinanzierung auch ohne Eigenkapital möglich. Die Hausfinanzierung ohne Eigenkapital ist jedoch umfangreicher und teurer. Außerdem ist sie für die Banken mit einem höheren Risiko verbunden. Deshalb vergeben Kreditinstitute lieber Hausfinanzierungen mit Eigenkapital. Verbraucher, die kein Eigenkapital haben, können aber trotzdem eine Immobilienfinanzierung abschließen.
Die Hausfinanzierung ohne Eigenkapital wird auch Vollfinanzierung genannt. In der Regel sind diese Finanzierungen jedoch sehr teuer. Das kann auf die unzureichende Besicherung zurückgeführt werden. Erwerben Verbraucher für 200.000,00 EUR eine Immobilie, so sind häufig bis zu 230.000,00 EUR an Darlehen erforderlich. Die Kaufnebenkosten kommen zum eigentlichen Kaufpreis dazu. Die Immobilie wird schließlich von der Finanzierungsbank bewertet und dient als Sicherheit. Maßgeblich für den Wert der Sicherheit ist die Beleihungswertermittlung. Banken und Finanzdienstleistungsunternehmen werden die Immobilie nur mit ca. 170.000,00 EUR bewerten, da sie Sicherheitsabschläge bilden. Aus diesem Grund bleibt ein unbesicherter Betrag von ca. 60.000,00 EUR übrig. Banken gehen daher ein sehr großes Risiko ein, wenn sie eine Vollfinanzierung durchführen. Dieses Risiko geben sie durch die Zinssätze an den Kunden weiter. Kunden, die ohne Eigenkapital eine Immobilie finanzieren möchten, werden daher höhere Zinsen zahlen müssen. Die eigentliche Kreditgewährung ist jedoch von mehreren Faktoren abhängig. Sind die persönlichen und wirtschaftlichen Verhältnisse der Antragsteller in Ordnung, ist die Finanzierung kein Problem.
Interessierte können sich bei Banken vor Ort und auch im Internet über die Möglichkeiten der Finanzierung ohne Eigenkapital informieren. Wer eine Immobilie ohne Eigenkapital finanzieren möchte, sollte unbedingt einen Vergleich verschiedener Anbieter durchführen. Die Zinssätze der Kreditinstitute unterscheiden sich häufig deutlich. Besonders hoch sind die Unterschiede bei Vollfinanzierungen.
Wohnung untervermieten – worauf Sie wirklich achten sollten, damit nichts schiefgeht
Als Mieter einer größeren oder nicht vollständig selbst genutzten Wohnung stellt man sich hin und wieder die Frage, ob es nicht sinnvoll wäre, den ungenutzten Raum an andere Personen weiter zu vermieten, so dass man die Mietkosten nicht alleine tragen muss. Doch hierbei sollte man äußerst bedächtig vorgehen. Denn im Falle einer vom Vermieter nicht gestatteten Untervermietung muss der Mieter mit unbequemen Rechtsfolgen rechnen.
Zunächst sollte man über ein solches Untermietverhältnis stets als Erstes mit dem Vermieter sprechen. Ein Untermietverhältnis ist als mietvertragliche Vereinbarung zwischen den Parteien im Prinzip zulässig, allerdings muss der Vermieter, zumeist Eigentümer der Räumlichkeiten, sein Einverständnis erklären.
Andernfalls würde der Mieter eine Pflichtverletzung seiner Vertragspflichten begehen, was mitunter diverse Rechtsfolgen nach sich ziehen könnte. Schlimmstenfalls muss man dem Vermieter möglicherweise Schadensersatz zahlen oder das Mietverhältnis wird schlichtweg gekündigt.
Des Weiteren sollte man als Untervermieter mit dem Untermieter einen schriftlichen Mietvertrag formulieren. Dies dient in erster Linie – ebenso wie der herkömmliche Mietvertrag- der Rechtssicherheit. Oft sind die Personen, die als Untermieter in Frage kommen, aus dem eigenen Freundes- oder Bekanntenkreis. Trotzdem sollte auch hier ein solcher Vertrag in Schriftform geschlossen werden.
Der Untermietvertrag ist genauso wie ein Mietvertrag auszugestalten, wobei als Mieter eben der Untermieter, als Vermieter der Mieter der Wohnung tritt.
Wer sich nicht sicher ist, was er in den Vertrag aufnehmen sollte, kann den eigenen Mietvertrag als Vorlage nutzen, schließlich betrifft er zumeist dieselben Räumlichkeiten.
Bei Restzweifeln ist es dennoch ratsam, sich fachkundigen Rat bei einem Rechtsanwalt oder anderen Juristen zu holen.
In Erwägung ziehen sollte man, sofern das eigene Mietverhältnis befristet ist, im Untermietvertrag ebenso eine Befristung anzugeben. Schließlich ist man nach Ablauf der Frist nicht mehr in der Lage, die Wohnung zur Verfügung zu stellen.
Da der Untermieter, wenn auch nur in Extremfällen, ebenso wie der Untervermieter als Mieter die Räumlichkeiten beschädigen kann, sollte in Erwägung gezogen werden, eine angemessene Kaution im Untermietvertrag festzuhalten. Ansonsten könnte es schnell passieren, dass der Untervermieter auf entstandene Kosten sitzenbleibt und dem Vermieter letzten Endes alleine zahlen muss.
Mit großer Wahrscheinlichkeit kennen Sie die Situation: Sie suchen Ihre erste beziehungsweise eine neue Wohnung und haben sich das Budget für die Kaution, die neuen Möbel und auch die Renovierungsarbeiten bereits angespart. Woran Sie nicht gedacht haben, ist die Provision für den Makler, der Ihnen Ihre neue Traumwohnung dank seiner beruflichen Verbindungen besorgt. Doch muss das Bezahlen einer Provision tatsächlich Ihr ohnehin schon strapaziertes Umzugsbudget noch weiter einengen? Mitnichten! Mittlerweile existieren auch andere Möglichkeiten, wie Sie Ihre neue Wohnung mieten provisionsfrei Realität werden lassen.
Das Internet nutzen und die Möglichkeiten entdecken
Online existieren heutzutage unzählige Portale, die sowohl eine Wohnung Suchenden als auch Anbietenden den so dringend benötigten Marktplatz zur Verfügung stellen, so dass diese zueinanderfinden können. Wenn Sie sich im Internet nach solchen Portalen umschauen, sollten Sie aber auf jeden Fall darauf achten, dass jene eine sehr gute Bewertung vorweisen können. Manuelle Prüfungen der Angebote sollten Standard sein, damit Sie nicht auf allzu verlockende Angebote hereinfallen, wenn Sie versuchen, Ihre neue Wohnung provisionsfrei zu finden.
Hier kommen Privatleute zusammen
Da Sie in diesen Portalen aber ausschließlich private Personen antreffen, sind jene mit einem Makler nicht gleichzusetzen. Die Provision, die Letzterer für seine Dienste (die Sie im Grunde oftmals auch selbst in die Tat umsetzen können) verlangt, entfällt, da es zum Beispiel nicht selten vorkommt, dass Leute, die ihre Wohnung anbieten, unbedingt einen Nachmieter brauchen. In solch einem dringenden Fall auch noch auf eine Provision zu bestehen, wäre ein klassisches Eigentor.
Es muss aber nicht nur von Privat zu Privat zu sein!
Neben den genannten existieren auch Portale, die keineswegs ausschließlich nur private Angebote offerieren. Vielmehr stellen auch Hausverwaltungen und andere Besitzer oder Eigentümer ihre Objekte zum Vermieten ein, ohne auf eine Provision zu bestehen. Selbstverständlich gilt auch bei diesen Angeboten, jene auf Seriosität und Echtheit zu überprüfen (zum Beispiel die Adresse: Gibt es dort tatsächlich das beschriebene Haus?).
Auch offline sollten Sie die Augen offen halten
Viele Menschen – vielleicht auch Sie – vertrauen beim Wohnung mieten provisionsfrei noch immer auf ein traditionelles Medium, das ebenfalls gute Erfolgschancen ermöglicht: die Zeitung. In dieser finden Sie im Immobilienteil neben den Provisionsangeboten auch zahlreiche andere, die eine solche zusätzliche Zahlung an einen Vermittler nicht verlangen. Der einzige Nachteil an dieser Sache ist, dass Sie vor dem Besichtigen der Angebote in der Zeitung noch eine kleine Investition tätigen müssen. Schließlich muss die Zeitung ja noch gekauft werden.
Menschen ziehen mehr oder weniger oft um in ihrem Leben. Egal, warum Sie derzeit einen Umzug planen, diese Tipps sollten Sie bei Ihrem Vorhaben berücksichtigen.
Mülltüten
Tesa
Robuste Kartons
In vielen Städten ist es heutzutage leider so, dass Sie zunächst eine neue Wohnung gefunden haben sollten, bevor Sie den alten, also noch aktuellen, Mietvertrag kündigen. Sonst laufen Sie wohlmöglich Gefahr, dass Sie zum Kündigungszeitpunkt kein neues Mietverhältnis eingehen konnten und Sie kurzfristig ins Hotel ziehen müssen.
Eine Checkliste ist der Weg zum Glück
Schreiben Sie am besten alles, was Ihnen zum Thema Umzug einfällt, auf einen separaten Zettel – so können Sie die erledigten Dinge abhaken und kontrollieren, um was Sie sich noch kümmern müssen.
Wenn Sie also schließlich eine neue Bleibe gefunden haben, können Sie beginnen, Ihren Umzug zu planen. Zunächst sollten Sie etwa vier Wochen lang Ihre private Post im Auge behalten, so lässt sich relativ schnell ein guter Überblick gewinnen, wo Sie Ihren Umzug überall bekannt geben müssen. Sobald ein genaues Datum für Ihren Umzug feststeht, können Sie Dinge wie die Tageszeitung, die Mitgliedschaft in einem Verein oder auch Ihren Internet- und Telefonanbieter kündigen. Viele dieser Verträge beinhalten ein sog. Sonderkündigungsrecht im Falle eines Umzugs.
Etwa acht Wochen vor Umzugstermin sollten Sie sich um ein Umzugsunternehmen kümmern, wenn Sie Ihren Umzug nicht alleine bewerkstelligen wollen. In der Regel wird jedes (seriöse) Unternehmen eine Umzugsliste verlangen; dies ist eine Auflistung aller Möbel inkl. deren Bemaßung. So kann für eine Angebotsabgabe das Umzugsvolumen recht genau geschätzt werden.
Je nach dem, in welcher Familiensituation Sie sich befinden, können Sie schon lange vor dem eigentlichen Umzugstermin anfangen, die ersten Kisten und Kartons zu packen. Wenn Sie jedoch mit Ihrer gesamten Familie einen Umzug planen, muss dieser Teil schnell und präzise erledigt werden. Ansonsten gilt: Gepackte Kartons sind gepackt, diese Arbeit ist also erledigt. Und sicherlich haben auch Sie Dinge, die Sie bis zum Umzug nicht mehr benötigen.
Wenn der große Tag gekommen ist
Wenn Sie Ihren Umzug planen, sollten Sie beachten, dass es am Umzugstag so früh wie möglich losgeht. Dann macht Ihnen ein kleiner Stau auf der Umzugsstrecke kein Kopfzerbrechen und Sie können noch im Tageslicht Ihre neue Wohnung beziehen. Kleinere Einkäufe können ebenfalls noch am gleichen Tag erledigt werden und das Stressrisiko ist deutlich verringert, wenn Sie frühzeitig mit Ihrem Vorhaben beginnen.
Ein Umzug macht den meisten Menschen nicht wirklich Spaß und die damit verbundenen Planungen können schnell in Stress ausarten. Nur allzu leicht werden wichtige Dinge vergessen oder nicht zeitig genug in die Wege geleitet. Dazu gehört auch, dass man sich nach einem Umzug ummelden muss. In Deutschland besteht grundsätzlich eine Meldepflicht, bei der Fristen einzuhalten sind. Die Abmeldung beim alten Einwohnermeldeamt kann frühestens sieben Tage vor dem tatsächlichen Auszug durchgeführt werden – und das kann angesichts der Öffnungszeiten mancher Behörden schon zum Problem werden. Am neuen Wohnort muss die Anmeldung dann je nach Bundesland innerhalb von ein bis zwei Wochen erfolgen.
Ummeldung über Internet nutzen
Sich nach einem Umzug ummelden zu müssen, wird dann vereinfacht, wenn es besondere Services der Einwohnermeldeämter gibt. So bieten manche Ämter eine automatische Abmeldung am alten Wohnort an, sodass ein Amtsgang entfallen kann. Grundsätzlich wird übrigens immer der Personalausweis oder Reisepass für die behördliche Ummeldung benötigt. Man muss sich übrigens auch dann nach einem Umzug ummelden, wenn man nur innerhalb des alten Meldebezirks die Anschrift gewechselt hat. Unterlässt man dies, drohen gegebenenfalls Geldbußen. Besonders in Großstädten kann man die Ummeldung inzwischen aber oft auch online in die Wege leiten. Doch auch hier gibt es Tücken – verfügt man nach dem Umzug nämlich nicht sofort wieder über einen Internetanschluss, weil der Anbieter noch auf sich warten lässt, kann man die Frist eventuell nicht einhalten und sollte im Zweifel doch persönlich vorsprechen.
Vorlaufzeiten berücksichtigen
Das Beispiel macht deutlich, dass man sich nicht nur beim Einwohnermeldeamt nach dem Umzug ummelden muss. Der Telefon- bzw. Internetanbieter muss informiert werden, um eine möglichst lückenlose Versorgung sicherzustellen. Dies gilt auch für Anbieter von Kabel- oder Pay-TV und natürlich für den Stromanbieter. Die meisten größeren Anbieter ermöglichen eine Änderung der Anschrift über das Internet. Dabei sollte der Vorlauf beachtet werden, den die Firmen für eine Umstellung der Services benötigen. Auch bei der Bank, der Kreditkartenfirma und der Post sollte man sich rechtzeitig vor einem Umzug ummelden. Bei der Post sollte außedem ein Nachsendeauftrag eingereicht werden, denn erfahrungsgemäß kommt noch längere Zeit Post an die alte Adresse. Zu guter Letzt: GEZ. Es sollte nicht vergessen werden, dass bei einem Zusammenziehen von Partnern in einen Haushalt nur noch eine GEZ-Anmeldung bzw. Ummeldung erforderlich ist. Der andere kann sich abmelden. Wichtig: Nicht zu lange warten, denn Abmeldungen für die Vergangenheit sind bei der GEZ nicht möglich; entsprechende Gebühren müssen dann trotzdem bezahlt werden.
